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房产过户新规2020正式实施,2020年9月房产过户新政策有哪些规定,2020房产赠予过户新规定又是怎样的呢?
作者: 2020-10-13 09:10:50 浏览:11174
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一、房产过户新规2020正式实施 房产过户新规2020正式实施,具有以下情况的,新规规定将不允许过户了,快来看看是哪些情况。 


1、房产证存在问题 拥有一套房子的证明就是房产证,如果没有房产证那么房子可以说是任何人的,就没有了保障,如果房产证存在问题,那可能导致不能办过户,房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等,所以买完房子一定要把房产证保护好,且不能让其存在问题。 


 2、多产权房屋 多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多,如写着夫妻双方还加上一方父母的名字,这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的,需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户,因为需要本人签名,如果一方不在的话,那这个程序就无法办理。 


3、小产权房 小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的,因为小产权房和大产权房不一样,所走的程序不一样,小产权房在一定意义上是不受国家保护的,所以如果发生拆迁等问题,是不会有任何赔偿的,可能还没等到你想要过户的那个步骤,房子早就没了,因此,这种房子千万别去买。 


4、违建房 违建房也是不受保护,这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦,也存在非常多的漏洞,还很容易让不法分子钻空子,从而导致我们的血汗钱血本无归,可能有理都没处说。 


5、被查封房产 很多有钱人或富二代创业失败,会把自己的房产作为抵押,但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖,到时候坑的就是自己,更别说进行过户了。 


二、2020年9月房产过户新政策 2020年9月房产过户新政策中,生前过户,和生后过户的区别是很大的,为什么这么说呢?请看下面介绍: 

1、生前赠与房产:通过赠与的方式过户给子女 赠与房产需要按照相关规定缴纳税费,根据新规,房产赠与的个税不用交了,房产赠与时,需缴纳的税费就只有这三种,以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。例如,1套房产被评估为100万元,那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。 


2、生后房产继承:子女们以继承形式取得房子产权 按照《中华人民共和国继承法》之规定,遗产按照第一顺序、第二顺序继承,如果没有第一顺序人继承的,由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配,但如果继承人之间协商同意,也可以不均等分配。 此外,如果被继承人承担了主要扶养义务,可以多分,否则,应少分或者不分,家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时,应予以照顾。

 

3、生前买卖房产:通过买卖方式把房产过户给子女 通过买卖方式把房产过户给子女,像二手房交易买卖一样实现过户,交易流程和税费也都一致。不过要交买卖房产过户的税费,其依照不动产证取得时间计算,有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然,如果选择买卖房屋方式过户,基本上都符合满5年要求,所以就以此举例。 


三、2020房产赠予过户新规定 2020房产赠予过户新规定,2020房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户: 


1、签署确认书 和父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 补充: 在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 


2、评估。收费情况 评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 


3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 


4、缴纳税费收费情况 到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 


5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 房产赠与过户费用: 1、营业税:免征。 2、个人所得税:免征。 3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。 4、印花税:不免,万分之五。 5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。 税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

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