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按揭加装电梯,城市治理需要创新思维
作者: 2019-06-17 10:45:24 浏览:12155
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  给老住宅楼加装电梯,是项民生工程,也是项颇费金钱的工程。

  据上观新闻报道,上海闵行一处老公房装电梯,一部电梯费用大概65万元,去除政府补贴的24万元,居民一共需要出资41万元,这着实是个不小的数目。楼层越高分摊越多,6楼顶楼经测算一次得拿出7万多元钱。这对生活并不宽裕的老年人来说,是笔不小的开支,当地想了个办法,由电梯安装公司按照15年分期付款方式向居民收取。譬如:2楼的居民一个月仅需付68元,3楼则是159元......6楼每个月则需支付387元。并且,在电梯完工后的15年内电梯的电费、维保费、维护费、保险费以及所有修理费用都将会由电梯安装公司承担,居民无需再次出资。

  如此一来,资金来源的问题解决了,政府补贴一部分以后,每月只需几百的费用,在可承受的范围内,而由此带来的生活上的便利、生活品质的提升以及房屋本身的升值,甚至没有办法用金钱来衡量,这是一笔非常划算的投资。电梯公司也有自己的小算盘,虽然前期投入大一点,后期管理维护也需要成本,但获得了15年的经营管理权,有广告收入的补充,想来电梯安装公司也是经过严格测算的,不会做赔本的买卖。

  这件事最终能成得归功于相关部门善于用创新思维解决老大难问题。老破小是城市的软肋,它涉及的很多问题是没有办法用传统办法解决的。比如加装电梯的问题,资金的来源、决策、管理、协调利益都是城市管理者从来没有碰到的问题,都需要另想办法。光靠居民自己筹措资金,这事就很难推进,所以不管是上海还是杭州,都出台了对加装电梯非常优厚的政府补贴政策。按揭装电梯也是出于同样的道理。

  这些都是务实之举,想尽办法把门槛降下来,想尽办法把问题一一都解决好。只有这样,加装电梯这事才能有实质性的启动。不得不说,不管是上海还是杭州,加装电梯的事都推行得不够好。上海出台了一系列扶持政策,但截至2018年年底全市仅完成204幢电梯计划立项,竣工运行的只有47台。杭州的情况也差不多。既然是好事为什么推行起来这么难,一定是有一些关键问题没有解决好。一些小区卡在没有一个比较理想的居民协调者上,一些小区则卡在没有处理好一楼的关系没有考虑到他们的利益上。这些问题没有答案,加装电梯的事就难免阻力重重,就需要换种全新思路来思考问题、解决问题。比如,一楼得不到好处,反而可能因为影响采光、通风作出了牺牲,那么能不能也兼顾一点他们的利益?

  当然,风险也需要排除,创新可贵还要可行。分期严格说来已经是一种融资方式了,对社会诚信的要求比较高。长达15年时间里有很多变动因素,原本同意缴钱的突然不愿意缴了怎么办?中途房子出售,或者产生了其他产权变动情况,怎么办?出现了死账呆账又怎么办?风险如何把控?这不是一家电梯安装公司可以解决的,需要诚信体系、司法体系的配合,政府需要制定更完善的执行办法、配套方案,扎扎实实地推行。

 

本文标签:加装电梯

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